賃貸住宅で教室や事務所として
使いたいんだけど大丈夫かな？？

大家さん・家主さん向けの賃貸経営コンサルティング
（賃貸物件の空室問題・解消）
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スクーデリア・カーサ　中安です(^^)

個人単位での、お仕事をするにあたり
大きな事務所や店舗ほどは必要なく
まずは、こじんまりと小さな空間で業務を開始したい。

そうお考えの方も多くいらっしゃると思いますし
実際に、「マンションなどを事務所や教室として使いたいです(^^)」
というお問い合わせはあります。

では、マンションの1室を営業目的で使用できるのかどうか？ですが
結論から申し上げますと

可能です(^^)

ただ・・・・ただし！なんですが

１．不特定多数の方が出入りされる営業は基本ＮＧ。
（一般の方が住まわれる住居ですからね）
２．大きな看板は、ＮＧとなりやすい。
（それほど目立たない感じの看板ですとＯＫになりやすいです）
３．住居での募集賃料ではなく、特別の募集賃料となる場合があります。
（例：保証金0円　礼金0円　賃料5万　→　保証金1ヶ月　礼金2ヶ月　賃料6万）
４．あまり空室にならないマンションなどは事務所不可物件が殆どで
空室の多い物件で事務所使用可となる物件が見受けられます。
そのため全ての物件で事務所ＯＫということはありません。
（あくまでも事務所使用ＯＫは一部の物件です）
５．もちろん大家さんの承諾が必要
６．火災保険は住宅用ではなく事務所テナント用を契約

などなどの壁はあります。

また、住んでいる途中で住居から事務所にしたい！という場合ですが
こちらが原則不可です。

と申しますのも契約書の第１条に

第１条　貸主（以下「甲」という。）及び借主（以下「乙」という。）は、
頭書(１)に記載する目的物件（以下「本物件」という。）について、
居住のみを目的とする借地借家法（以下「法」という。）
第38条に定める賃貸借契約（以下「本契約」という。）を
以下のとおり締結した。

と「居住のみを目的とする」と明記されているためです。

ただ・・どうしても今住んでいる所で、事務所などに使いたい！
と思われる場合は、一度管理会社さんや大家さんにご相談して頂ければと
思います。

このように、店舗・事務所・教室などとして使えるマンションは
ごく一部の物件に限られますが、新規に起業されるお考えの方は
ぜひ当社にご相談下さいね(^^)/

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