さて！内覧も終わりいざ申込！
そんなときに大事なポイントは？

大家さん・家主さん向けの賃貸経営コンサルティング
（賃貸物件の空室問題・解消）
お部屋探しの仲介など姫路の賃貸不動産専門！
スクーデリア・カーサ　中安です(^^)

さて、内覧も終わって不動産屋さんのお店に戻り
いざ申込を書いて・・・と(^^)

この時に、大事なポイントですが
必要書類としては
・お申込者（契約者）さんの免許証
が必ず必要になります。

これがないと審査に進めません(T-T)

そして次に
・連帯保証人さんの
氏名・住所・連絡先・生年月日・勤務先・年収など
意外にこの情報はなかったりして戸惑うことがあります。

最低限、申し込みをするにあたっては以上が必要となりますが
お店の担当者さんに確認すべきこととして

・違約金などは発生しないかどうか？
（1年以内に解約すると違約金があります、という特約契約もあります。）
・初期費用の確認
（資料に掲載されていない、鍵交換代や入町費などがあるかどうか。）
・お部屋は現状で貸すのか？リフォームやルームクリーニングはこれからなのか？
（おタバコ吸われる方で、内覧したお部屋の壁が綺麗でない場合
「タバコを吸うのでこのままでイイですよ！但し解約の弁償代はなしね♪」
と交渉出来ることがあります^^)

があります。

そして、もっとも重要なことは手付金です。
この手付金は受領する・受領しないなど
業者さんによってまちまちです。

この手付金は、契約時の初期費用に充当されるのですが
必ず「重要事項説明書」の説明と交付があり
契約者さんの署名・捺印をしたうえで手付金を支払うようになります。

逆にいうと、「申込書を記入した」だけで
「重要事項説明書」の交付がないと手付金を支払う必要はありません。

「重要事項説明書」と交付したのちに
契約者様の都合での申込キャンセルの場合は
【手付流れ：手付金の没収】
貸主様の都合で申込キャンセルの場合は
【手付倍返し：手付金の返金と手付金同額の違約金支払い】
となります。

最近は、手付金を受領される業者さんも少なくなりましたが
手付金を支払う場合は、必ず「重要事項説明書」の交付を
受けたかどうか確認して下さいね。

★賃貸不動産の経営・お部屋探しのご依頼は★

株式会社スクーデリア・カーサ
Ｔｅｌ：０７９－２２６－５１６０
メール：info@scuderia-casa.com
Facebook：https://www.facebook.com/scuderiacasa/
HP：https://scuderia-casa.com/